O lucro da Log CP no 3º trimestre ascendeu a R$ 111,4 milhões, um avanço significativo que reflete a resiliência e a estratégia da companhia no segmento de condomínios logísticos. A Log Commercial Properties, renomada desenvolvedora e administradora de imóveis do setor, registrou um incremento de 14,7% em seu lucro líquido em comparação ao mesmo intervalo do ano anterior. Esse desempenho notável foi impulsionado, em parte, pela variação positiva no valor justo de propriedades para investimento, totalizando R$ 218,5 milhões.
Essa parcela robusta está diretamente ligada ao valor agregado pelas obras em progresso e o retorno gerado por elas, evidenciando a capacidade da empresa de valorizar seu portfólio de ativos. A performance sólida destaca a estratégia da Log CP em identificar oportunidades de desenvolvimento e capitalizá-las eficientemente.
Lucro da Log CP Dispara no 3º Tri, Atingindo R$ 111,4 Milhões
A receita líquida da Log CP também demonstrou um crescimento expressivo no período analisado, alcançando R$ 66,7 milhões, o que representa uma alta de 18% em relação ao terceiro trimestre do ano passado. Mantendo uma margem bruta de 97,3%, a empresa sublinha a eficácia de sua gestão e a alta rentabilidade de suas operações. Para análise detalhada dos resultados e indicadores de companhias de capital aberto, o portal Valor Empresas 360 oferece uma ampla base de dados, onde investidores podem acompanhar o desempenho de empresas como a Log CP e outras do mercado.
Destaques Financeiros e Operacionais do Terceiro Trimestre
O Lucro Antes de Juros, Impostos, Depreciação e Amortização (Ebitda), um importante indicador de desempenho operacional, atingiu R$ 192,8 milhões, registrando um crescimento de 41,6% em um período de doze meses. No aspecto operacional, a Log CP adicionou 45,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) ao seu portfólio no empreendimento Log Goiânia III, durante o trimestre entre julho e setembro. Apesar disso, o total de ABL da companhia recuou 5,3% frente ao terceiro trimestre do ano anterior, fixando-se em 954 mil metros quadrados.
A vacância total da empresa permaneceu em um patamar muito baixo de 1,97%, contrastando positivamente com a média nacional para galpões, que é de aproximadamente 7%. A vacância estabilizada, que compreende os últimos doze meses, foi de 0,81%, contra 0,44% em setembro do ano anterior, indicando uma alta ocupação de seus ativos. O tíquete médio de locação da Log CP experimentou um aumento de 10,3% em um ano, chegando a R$ 22,43 por metro quadrado, sinalizando uma valorização dos imóveis da companhia.
Estratégia de Expansão e Gestão de Ativos
Rafael Saliba, CFO da Log CP, ressaltou que os resultados do terceiro trimestre são um forte indicativo de um mercado aquecido e da eficácia do modelo de negócios da empresa. Ele salientou o progresso na identificação de novas áreas para construção como um dos pilares desse desempenho positivo. “Temos conseguido puxar preços, dada a localização premium e a qualidade de nossos ativos, com um nível de vacância muito baixo. Esse é também um segundo pilar dos resultados do trimestre”, afirmou o executivo, reforçando a estratégia da empresa.
A área sob gestão da Log CP, que inclui tanto ativos próprios quanto de terceiros, alcançou expressivos 2,6 milhões de metros quadrados no terceiro trimestre, marcando um aumento de 50,4% na comparação anual. Essa expansão gerou uma receita de R$ 6,1 milhões para a empresa, representando um incremento de 62%. Saliba destacou que este foi o primeiro trimestre em que a área de terceiros sob gestão somou uma porção significativa, atingindo 464 mil metros quadrados.
A Log CP se destaca por sua capacidade de originar ativos, realizar sua reciclagem e, consequentemente, reter a administração desses ativos, um modelo que garante sinergia e valorização. Segundo Saliba, no último trimestre, 33% de uma área de cerca de 200 mil metros quadrados com aluguéis defasados foi objeto de renegociação. Essa movimentação projeta um potencial de aumento de tíquete médio nominal de 46% para esses clientes, cujos efeitos deverão se manifestar nos balanços futuros, à medida que os novos contratos forem efetivados.
Imagem: valor.globo.com
Panorama da Dívida e Venda Estratégica de Ativos
Em relação à sua estrutura de capital, a dívida líquida da Log CP apresentou um crescimento de 29% em um ano, totalizando R$ 1,44 bilhão. A dívida líquida ajustada também registrou alta, subindo 79% para R$ 791,4 milhões. O indicador de dívida líquida ajustada sobre o Ebitda ficou em 1,3 vez, um leve aumento em comparação com 1,1 vez do ano anterior. Já a dívida líquida sobre o patrimônio líquido cresceu 7,5 pontos percentuais, atingindo 37,5%.
A desenvolvedora também tem sido proativa na gestão de seu portfólio de ativos por meio de vendas estratégicas. Considerando as alienações da LOG São José dos Pinhais II em junho e da LOG Hortolândia em julho, a empresa acumulava R$ 424,6 milhões em venda de ativos até o terceiro trimestre. Para o quarto trimestre, a companhia já anunciou, em 29 de novembro, a venda dos empreendimentos LOG Natal, LOG Jundiaí e LOG Ribeirão Preto, por um valor combinado de R$ 364 milhões. Com essas novas transações, as vendas de ativos no ano fiscal agora totalizam R$ 790 milhões.
Rafael Saliba pontuou que essas vendas foram realizadas com uma margem bruta próxima de 30%, demonstrando a capacidade da Log CP de obter retornos atrativos mesmo em um cenário de juros elevados, que é intrinsecamente mais desafiador. “Estamos conseguindo mostrar resiliência do modelo de negócio e a venda, mesmo nesse cenário, com margens atrativas para os acionistas”, enfatizou. A capitalização proveniente dessas vendas e a estratégia contínua de reciclagem de ativos permitem à Log CP financiar novos projetos, como o lançamento de galpões que totalizam 207 mil metros quadrados de ABL acumulados no ano. “Estamos retomando forte os lançamentos de áreas e o reconhecimento de valor dessas áreas, em função da venda dos ativos que estamos anunciando agora também, o que permite a entrada de recursos na companhia para financiar esses novos projetos”, disse o CFO.
Desempenho Semestral Consolidado
Olhando para o período mais amplo de janeiro a setembro, a Log CP consolidou um lucro líquido de R$ 284,8 milhões, representando um avanço de 16,6%. A receita líquida acumulada nos primeiros nove meses do ano chegou a R$ 183,5 milhões, com crescimento de 12%. O Ebitda no mesmo período escalou 29,3%, alcançando a marca de R$ 453,9 milhões, solidificando a trajetória de crescimento e rentabilidade da Log Commercial Properties.
O lucro líquido robusto e os indicadores financeiros positivos da Log CP no terceiro trimestre refletem uma gestão eficaz, um modelo de negócios adaptável e a capacidade da empresa de gerar valor mesmo em um ambiente econômico dinâmico. A estratégia de reciclagem de ativos e a identificação de novas oportunidades de desenvolvimento pavimentam o caminho para a continuidade do crescimento da companhia. Este cenário reforça a posição da Log Commercial Properties como um player importante no mercado de imóveis logísticos. Para aprofundar-se em análises econômicas e investimentos, continue explorando nossa seção de Economia.
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Crédito da imagem: Divulgação/Log CP
