Os estúdios residenciais no Rio de Janeiro consolidaram-se como uma escolha preferencial para investidores, impulsionados pela robusta demanda por locações de curta temporada. Desde o início de 2021 até setembro do ano corrente, a Zona Sul da capital fluminense registrou o lançamento de 1,6 mil unidades neste formato. Esses dados são do Centro de Pesquisa e Análise de Informação (Cepai) do Secovi-RJ, que evidenciam o crescimento expressivo do segmento.
A simples compacidade já não é o único atrativo desses imóveis. Os projetos atuais buscam integrar praticidade, conforto e funcionalidade, com espaços inteligentemente otimizados para garantir qualidade de vida aos moradores. Além disso, as áreas comuns tornaram-se componentes decisivos, funcionando como verdadeiras extensões dos ambientes privativos e potencializando o estilo de vida contemporâneo que muitos buscam.
Estúdios Residenciais Rio: Lançamentos Impulsionam Mercado
Dentre as comodidades mais procuradas, destacam-se coworkings, lounges, lavanderias modernas, academias bem equipadas e rooftops panorâmicos. Contudo, a localização permanece como um dos pilares para o êxito desses empreendimentos. Fatores como segurança, facilidade de deslocamento, acesso descomplicado a comércios e opções de lazer diferenciadas, restaurantes de qualidade e uma completa gama de serviços urbanos são cruciais, encontrando eco em bairros como Ipanema, Copacabana e Flamengo, que atraem turistas nacionais e internacionais em grande número.
Em Ipanema, a coleção Be.in.Rio, gerida pelo Opportunity FII, reitera a pujança desse setor. Em agosto, foi lançado um novo empreendimento na Rua Nascimento Silva, marcando o oitavo projeto da coleção na Zona Sul. Esta coleção já contabiliza 355 unidades, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 573 milhões. O quinto empreendimento em Ipanema será composto por 59 unidades, incluindo apartamentos-tipo, gardens e coberturas, com metragens que variam de 36,5 a 75 metros quadrados, e preços a partir de R$ 1,49 milhão. Entre os diferenciais oferecidos, estão minimercado, espaço fitness, coworking, maleiro e áreas de lazer no rooftop. O design arquitetônico é da a+ arquitetura, os interiores são assinados pela Rio Arquitetura e a fachada, pelo Coletivo Muda. Marcelo Naidich, gestor do Opportunity FII, salienta que, nessas áreas, a atração reside na harmonização do apelo turístico com uma oferta abrangente de serviços e infraestrutura de alta qualidade.
Novos Projetos Impulsionam Vendas Rápidas em Copacabana
No competitivo cenário de Copacabana, um dos lançamentos notáveis é o residencial “Copa”, da Piimo, inaugurado em setembro na Avenida N. S. de Copacabana. Das 55 unidades disponíveis, que variam de 31 a 69 metros quadrados, com valores entre R$ 900 mil e R$ 1,4 milhão, um impressionante percentual de 93% já foi comercializado. O projeto oferece um rooftop completo com bar, churrasqueira, piscina, sauna, academia e terraço. No jirau, os moradores têm acesso a lavanderia, coworking, salas de reunião, minimercado e um espaço “beach & tools”, que dispõe de pranchas de surfe, barracas, cadeiras de praia e ferramentas básicas. O diretor-presidente da Piimo, Marcos Saceanu, destaca que os compradores priorizam empreendimentos em localizações privilegiadas, próximos a praias ou lagoas, e que ofereçam lazer e serviços que assegurem alta rentabilidade na locação.
Ainda em Copacabana, entre o Arpoador e a orla, a Azo Inc., em colaboração com a BID Desenvolvimento Imobiliário, prepara-se para lançar um novo residencial de estúdios na Rua Joaquim Nabuco. Este empreendimento contará com 35 unidades, variando entre 36 e 40 metros quadrados. Entre suas amenidades, destacam-se portaria digital com monitoramento 24 horas, bicicletário, academia, coworking, minimercado, piscina, sauna, espaço gourmet e um solarium com espreguiçadeiras. Os projetos de arquitetura e paisagismo são da Sá & Almeida, com fachada e interiores desenvolvidos pela Quintino Facci. Bruno Mota, superintendente de Negócios e Finanças da Azo Inc., ressalta o cenário de intensa demanda: “O mercado está com demanda muito aquecida. As unidades lançadas são vendidas rapidamente tanto para moradia final quanto para investimento”, afirma.
Imagem: OPPORTUNITY FII via valor.globo.com
Flamengo Recebe Lançamento com Ampla Estrutura
A movimentação do mercado imobiliário também se estende ao Flamengo, bairro que receberá em novembro o Soul Rio Princesa Januária, da RJDI. Serão 98 unidades que incluem apartamentos-tipo de um e dois quartos, além de gardens, com áreas de 36 a 78 metros quadrados. O Valor Geral de Vendas (VGV) estimado para este projeto é de R$ 100 milhões. A infraestrutura pensada para o Soul Rio Princesa Januária contempla delivery box, máquinas de venda automática, lavanderia, bicicletário, pet care e uma área de lazer completa na cobertura. O rooftop disporá de skypool, deques seco e molhado, academia, spa, área gourmet e brinquedoteca, elevando o padrão de vida no empreendimento. Os valores para as unidades iniciam em R$ 684 mil. Jomar Monnerat, sócio da RJDI, comenta sobre o potencial do bairro: “O Flamengo é um bairro tradicional, com infraestrutura consolidada e oferta de qualidade de vida, que ainda tem boas oportunidades de incorporação.”
A forte aceitação e a rápida comercialização desses estúdios atestam a confiança dos investidores e a demanda crescente por unidades que unem boa localização, modernidade e oferta de serviços em seus condomínios. As tendências no setor imobiliário, inclusive no mercado geral brasileiro, continuam apontando para um cenário de aquecimento, com expectativas positivas para 2024, conforme análises de especialistas no setor, como noticiado em Valor Econômico.
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Este panorama detalhado dos estúdios no Rio de Janeiro reafirma a vitalidade e a inovação do mercado imobiliário carioca. Para mais informações e análises aprofundadas sobre o crescimento das cidades e seus desenvolvimentos, continue acompanhando nossa editoria de Cidades em Hora de Começar.
Crédito da imagem: PIIMO/DIVULGAÇÃO
