O mercado de estúdios na Zona Sul do Rio de Janeiro consolidou sua presença no cenário imobiliário da capital fluminense, com a demanda por este tipo de imóvel crescendo significativamente. Impulsionado pela vocação turística da cidade e pela busca por soluções residenciais compactas e funcionais, o segmento tem atraído a atenção de investidores. Uma análise do Centro de Pesquisa e Análise de Informação (Cepai) do Secovi-RJ revelou que, apenas entre o início de 2021 e setembro do ano corrente, foram lançadas mil e seiscentas novas unidades compactas nessa região. Estes dados sublinham a ascensão e a adaptabilidade do formato de moradia, que responde a um novo perfil de consumidor e locatário.
Para se destacar nesse competitivo ambiente, ser apenas compacto não é o suficiente. O sucesso dos empreendimentos no Rio agora depende de uma combinação estratégica que inclui praticidade, conforto, funcionalidade otimizada, espaços internos inteligentemente concebidos e, fundamentalmente, a oferta de qualidade de vida. As áreas comuns desempenham um papel crucial na decisão de compra e locação, funcionando como uma extensão dos ambientes privados. Espaços como coworkings, lounges sofisticados, lavanderias compartilhadas, academias equipadas e rooftops panorâmicos são cada vez mais incorporados, elevando a atratividade desses estúdios.
Mercado de Estúdios na Zona Sul do Rio em Expansão: Novas Oportunidades
Apesar da inovação em design e nos serviços oferecidos, a localização permanece como o principal motor para o êxito de um imóvel no segmento de estúdios. Características como segurança pública, facilidade de mobilidade urbana, proximidade a um diversificado comércio e opções de lazer, restaurantes de qualidade e serviços urbanos eficientes são valorizadas tanto por moradores fixos quanto por investidores. Bairros icônicos da Zona Sul, como Ipanema, Copacabana e Flamengo, destacam-se pela forte procura de turistas, tanto nacionais quanto internacionais, reforçando o potencial de alta rentabilidade para as locações de curta temporada.
A coleção Be.in.Rio, gerida pelo Opportunity FII, é um exemplo notório dessa tendência de mercado. Em agosto, foi lançado seu oitavo projeto na Zona Sul do Rio de Janeiro, localizado na Rua Nascimento Silva, consolidando sua presença na região. Essa coleção, que abrange um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 573 milhões, totaliza até o momento 355 unidades, reafirmando o compromisso com o segmento de imóveis compactos.
O empreendimento mais recente da coleção, e o quinto situado no charmoso bairro de Ipanema, contará com 59 unidades. Estas incluem apartamentos-tipo, gardens exclusivos e coberturas com áreas que variam de 36,5 a 75 metros quadrados, com valores iniciais de R$ 1,49 milhão. Entre os atrativos distintivos, estão um minimercado, um moderno espaço fitness, coworking para flexibilidade de trabalho, um maleiro eficiente e uma área de lazer completa no rooftop. O projeto conta com a renomada assinatura da a+ arquitetura para o planejamento geral, interiores desenvolvidos pela Rio Arquitetura e a fachada concebida pelo Coletivo Muda, garantindo design e funcionalidade superiores.
Marcelo Naidich, gestor do Opportunity FII, destacou que a demanda nesses bairros se explica pela sinergia entre o apelo turístico robusto, a vasta oferta de serviços e uma infraestrutura urbana de alto nível. Na esteira dessa ascensão, o empreendimento Copa, na badalada Copacabana, ilustra a alta procura por imóveis na região. Lançado em setembro, o residencial teve um êxito impressionante, alcançando 93% das 55 unidades vendidas rapidamente, contando com piscina e bar no rooftop.
Concorrendo ativamente por uma parcela deste mercado aquecido, a Azo Inc., em colaboração com a BID Desenvolvimento Imobiliário, planeja o lançamento de mais um residencial de estúdios. O novo projeto será na Rua Joaquim Nabuco, entre os vibrantes bairros de Arpoador e Copacabana. A previsão é de 35 unidades, variando entre 36 e 40 metros quadrados, com uma gama de comodidades modernas. O residencial oferecerá portaria digital com monitoramento 24 horas, bicicletário, academia completa, espaço de coworking, minimercado interno, piscina convidativa, sauna, área gourmet para eventos e um solarium com espreguiçadeiras, maximizando o conforto e lazer. A arquitetura e o paisagismo são da Sá & Almeida, com fachada e interiores desenhados pela Quintino Facci.
Bruno Mota, superintendente de Negócios e Finanças da Azo Inc., observa um “mercado com demanda muito aquecida”, onde as unidades lançadas são “vendidas rapidamente tanto para moradia final quanto para investimento”. Essa perspectiva é reforçada pelo novo projeto da Piimo em Copacabana, lançado em setembro deste ano, que rapidamente esgotou quase todas as suas unidades. O residencial Copa, com 55 unidades que variam de 31 a 69 metros quadrados e preços entre R$ 900 mil e R$ 1,4 milhão, já tem 93% de suas unidades vendidas. Situado na Avenida N. S. de Copacabana, ele se diferencia por seu rooftop com bar, churrasqueira, piscina, sauna, academia e terraço, além de um jirau com lavanderia, coworking, salas de reunião, minimercado e um inovador serviço de beach & tools, oferecendo pranchas de surfe, barracas, cadeiras de praia e ferramentas básicas aos condôminos.
Marcos Saceanu, diretor-presidente da Piimo, enfatiza que o comprador busca empreendimentos com “excelente localização, próximos à praia ou à lagoa, com lazer e serviços que garantam locação com alta rentabilidade”, características essenciais para o sucesso dos projetos da empresa. O bairro do Flamengo também está no radar do mercado imobiliário e se prepara para receber, em novembro, o Soul Rio Princesa Januária, da RJDI. Este empreendimento contará com 98 unidades, incluindo apartamentos-tipo e gardens, de um ou dois quartos, com metragens de 36 a 78 metros quadrados. Com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 100 milhões, o projeto prevê inovações como delivery box, máquina de venda automática, lavanderia, bicicletário e pet care. O lazer na cobertura será um destaque, com skypool, deques seco e molhado, academia moderna, spa, área gourmet e brinquedoteca, oferecendo um leque completo de opções para os futuros moradores. Os valores partem de R$ 684 mil, tornando-o acessível a um público diversificado. Jomar Monnerat, sócio da RJDI, comenta que “O Flamengo é um bairro tradicional, com infraestrutura consolidada e oferta de qualidade de vida, que ainda tem boas oportunidades de incorporação”, indicando um grande potencial para o crescimento contínuo do mercado de estúdios.
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Em suma, a Zona Sul do Rio de Janeiro consolida-se como um epicentro de investimento para imóveis estúdio, demonstrando a forte aderência deste modelo ao perfil urbano e turístico da metrópole. Com projetos cada vez mais completos e focados em experiência e funcionalidade, as construtoras respondem à demanda crescente e redefinem o que significa viver e investir na cidade maravilhosa. Continue acompanhando a cobertura completa de temas como mercado imobiliário e urbanismo em nossa editoria de Cidades.
Crédito da imagem: PIIMO/DIVULGAÇÃO, RJDI/DIVULGAÇÃO
